「医師は融資が通りやすい」は本当か
医師仲間の間で「不動産投資をやっている」という話をよく聞きます。確かに医師は銀行からの信頼が高く、融資が通りやすいというメリットがあります。しかし、私がMBAで学んだ視点からみると、医師向け不動産投資にはいくつかの注意点があります。
医師が不動産投資を始めるメリット
- 融資を受けやすい：年収・職業の安定性から、低金利で多額の融資を受けられることが多い
- 節税効果がある：物件の減価償却費を経費として計上できる（特に初年度）
- インフレヘッジになる：実物資産は物価上昇に強い
- 相続対策になる：現金より評価額が下がり、相続税対策になる
医師が不動産投資で失敗するパターン
- 多忙で管理できない：入居者対応・修繕対応に時間がとられる
- 業者に言われるがまま購入：医師は「カモ」にされやすい。高値掴みの事例多数
- 空室リスクを過小評価：空室が続いても毎月のローン返済は続く
- 修繕費を軽く見る：10年後の大規模修繕費は100〜300万円かかることも
私が不動産投資を始めていない理由
正直にいいます。私はまだ不動産投資を始めていません。理由は2つ。
- 今は手術・外来・研究と副業ブログで時間が足りない
- インデックス投資での資産形成の方が自分のライフスタイルに合っている
不動産投資は「不労所得」とよく言われますが、実際はかなりの手間と知識が必要です。まずは管理の手間がほぼゼロのインデックス投資から始めることをおすすめします。
もし不動産投資をするなら
それでも不動産投資に興味があるなら、以下を守ってください：
- 業者に言われるがまま買わない（複数社で比較）
- 表面利回りではなく実質利回り（修繕費・管理費・空室率を考慮）で判断
- まずは1棟か1室から始める（レバレッジをかけすぎない）
- 不動産投資に詳しい税理士・FPに相談する
まとめ：不動産投資は医師に向いているがリスク管理が鍵
医師の融資力は不動産投資において強みになりますが、だからこそ慎重に。私のおすすめは、まずインデックス投資で資産形成の基礎を作ってから、余力がある場合に不動産を検討することです。
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