「医師は融資が通りやすい」は本当か
医師仲間の間で「不動産投資をやっている」という話をよく聞きます。確かに医師は銀行からの信頼が高く、融資が通りやすいというメリットがあります。しかし、私がMBAで学んだ視点からみると、医師向け不動産投資にはいくつかの注意点があります。
医師が不動産投資を始めるメリット
- 融資を受けやすい：年収・職業の安定性から、低金利で多額の融資を受けられることが多い
- 節税効果がある：物件の減価償却費を経費として計上できる（特に初年度）
- インフレヘッジになる：実物資産は物価上昇に強い
- 相続対策になる：現金より評価額が下がり、相続税対策になる
医師が不動産投資で失敗するパターン
- 多忙で管理できない：入居者対応・修繕対応に時間がとられる
- 業者に言われるがまま購入：医師は「カモ」にされやすい。高値掴みの事例多数
- 空室リスクを過小評価：空室が続いても毎月のローン返済は続く
- 修繕費を軽く見る：10年後の大規模修繕費は100〜300万円かかることも
私が不動産投資を始めていない理由
正直にいいます。私はまだ不動産投資を始めていません。理由は2つ。
- 今は手術・外来・研究と副業ブログで時間が足りない
- インデックス投資での資産形成の方が自分のライフスタイルに合っている
不動産投資は「不労所得」とよく言われますが、実際はかなりの手間と知識が必要です。まずは管理の手間がほぼゼロのインデックス投資から始めることをおすすめします。
もし不動産投資をするなら
それでも不動産投資に興味があるなら、以下を守ってください：
- 業者に言われるがまま買わない（複数社で比較）
- 表面利回りではなく実質利回り（修繕費・管理費・空室率を考慮）で判断
- まずは1棟か1室から始める（レバレッジをかけすぎない）
- 不動産投資に詳しい税理士・FPに相談する
まとめ：不動産投資は医師に向いているがリスク管理が鍵
医師の融資力は不動産投資において強みになりますが、だからこそ慎重に。私のおすすめは、まずインデックス投資で資産形成の基礎を作ってから、余力がある場合に不動産を検討することです。
【PR】松井証券で資産運用をはじめよう
📌 資産形成を始めるなら証券口座が第一歩
→ 松井証券で口座開設（iDeCo・NISA対応・無料）
不動産投資 vs 株式投資 vs REIT：医師が選ぶべき投資手法の比較
「医師は不動産投資に向いている」と言う業者の言葉を鵜呑みにする前に、投資手法を数字で比較しましょう。
| 比較軸 | 区分マンション投資 | インデックス投資（NISA） | J-REIT |
|---|---|---|---|
| 初期投資額 | 数百万〜数千万円 | 月1,000円〜 | 数万円〜 |
| 期待利回り（表面） | 4〜6% | 年率5〜7%（長期平均） | 3〜5%（分配金利回り） |
| 実質利回り | 1〜3%（管理費・空室・修繕後） | 4〜6%（信託報酬控除後） | 2〜4% |
| 流動性 | × 売却に数ヶ月 | ◎ 即日換金可能 | ○ 株式市場で売買可能 |
| 手間 | × 管理・入居者対応・確定申告 | ◎ 全自動積立 | ◎ 保有するだけ |
| レバレッジ | ○ ローンで拡大可能 | × 基本なし | × 基本なし |
| 節税効果 | ○ 減価償却・経費計上 | ◎ NISA非課税・iDeCo控除 | △ 配当控除 |
| 勧誘トラブル | × 悪質業者が多い | ◎ ほぼなし | ◎ ほぼなし |
脳外科医の結論：多忙な勤務医には不動産投資は向かない。管理の手間・空室リスク・悪質業者のリスクを考えると、同じ資金をNISAでインデックス投資した方が実質リターンは高く、手間はほぼゼロです。不動産に投資したいならJ-REITで十分です。「医師は融資が通りやすいから不動産投資に有利」という業者の論理は、業者が儲かる構造を合理化しているに過ぎません。
不動産関連の融資・調査が必要なら
不動産担保で資金調達を検討する場合、土日対応・即審査のMIRAIアセット・ファイナンスは選択肢のひとつ。投資失敗時の出口確保にも繋がります。
👉 MIRAIアセット・ファイナンスで不動産担保ローン無料相談（1分申込）
※ アフィリエイトリンク（PR）が含まれます。
👇 資産形成全体の戦略マップはこちらのピラー記事から
コメント